Centro Social de Convivencia ‘Olivar Plaza’
Diseñado por el equipo de arquitectos Albalá & Cordero.
Mantiene los principios del cohousing y los más altos niveles de eficiencia energética, incorporando energías renovables y elementos ecológicos de construcción, así como los últimos avances tecnológicos para favorecer el envejecimiento activo y seguro, la accesibilidad y el carácter inclusivo hacia personas con diversidad funcional.
EL CENTRO RESIDENCIAL
Situado en una parcela de 4.372 m2, en la calle Soladores, número 9 de GINES, con Referencia Catastral 8612201QB5481S0001RX, es un espacio multifuncional donde se ofrece a los residentes los servicios necesarios para su alojamiento, convivencia, bienestar, salud, cuidados, ejercicio, cultura y ocio.
Con una superficie construida de 5.600 m2. Se compone de un conjunto de 35 unidades habitacionales o apartamentos adaptados, zonas comunes, garajes, jardines y huertos.
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Edificio |
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Superficies generales |
(m2) |
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Ocupación del edificio |
1.253,07 |
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Rampa garaje |
65,32 |
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Zona libre ajardinada |
2.274,73 |
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Piscina (16,00×8,00m) |
128,00 |
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Huerto |
112,65 |
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Aparcamientos |
365,75 |
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Almacenes |
146,62 |
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CT |
16,00 |
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Depuradora |
10,86 |
En tres zonas bien diferenciadas: privada, comunitaria y pública.
Privada: Formada por 35 apartamentos independientes de 56 m2 útiles, compuestos de salón comedor, cocina, baño, dos dormitorios y terraza, además de aparcamiento y trastero, de uso exclusivo para los titulares de la vivienda
Comunitaria con salón social, cafetería, comedor, gimnasio, peluquería, lavandería, talleres, espacio multiusos, vaso terapéutico, piscina, jardines y huertos. Además, cuenta con un área de cuidados para personas con dependencia severa, de uso exclusivo para los residentes
Pública: Salón multiuso, cafetería, comedor que podría ser compartido, si así se decide, por residentes y persona externas.
ESPACIOS COMUNES
Zonas comunes, con espacios generales como: Salón Social, Gimnasio, Talleres, Salón multiusos, Comedor, Cocina, Peluquería, Lavandería, zona de Administración: Recepción, Despacho, 35 unidades de aparcamiento bajo rasante, trasteros e Instalaciones en planta de sótano. Cubierta técnica y tendederos.
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Zonas Comunes |
Superficie |
Zonas Comunes |
Superficie |
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Vestíbulo/cortavientos |
86,04 |
Salón polivalente |
97,06 |
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Vestíbulo 2 |
20,28 |
Peluquería |
9,51 |
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Vestíbulo 3 |
7,65 |
Aseos |
20,75 |
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Recepción |
14,92 |
Oficios limpieza |
5,90 |
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Reuniones‐visitas |
12,03 |
Cafetería comedor |
205,30 |
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Taller 1 |
12,12 |
Cocina |
35,63 |
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Taller 2 |
19,44 |
Almacén despensa |
8,33 |
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Taller 3 |
23,35 |
Aseos cafetería |
9,76 |
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Salón social |
92,15 |
Aseos piscina |
7,45 |
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Gimnasio |
55,90 |
Almacén |
10,18 |
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Vaso terapéutico |
33,83 |
Basuras |
1,80 |
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Vestuario |
18,22 |
Circulación |
67,00 |
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Área de cuidados |
Superficie m2 |
Área de cuidados |
Superficie |
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Unidades con baño (4) |
77,78 |
Almacén material |
5,89 |
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Consulta polivalente |
9,17 |
Almacén lencería |
7,75 |
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Sala de curas |
7,94 |
Vestuario cuidador |
3,85 |
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Preparación ‐ limpieza |
5,69 |
Estar‐comedor‐cocina |
15,92 |
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Centro de vigilancia y control |
3,41 |
Oficio limpieza |
2,83 |
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Almacén medicamentos |
7,25 |
Circulaciones |
36,83 |
También dispone de un área de cuidados: con 4 habitaciones adaptadas con baño y zonas comunes (cocina, comedor, zona del cuidador, almacenes, sala de curas, consulta polivalente, etc.
LAS ZONAS VERDES
Incluyen jardines, piscina y huertos a los que se unen dos terrazas ubicadas en las plantas primera y tercera del edificio
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Espacios exteriores |
Superficie m2 |
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Porche |
123,85 |
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Jardines‐terrazas |
2.280,00 |
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Huerto |
112,65 |
APARTAMENTOS
El apartamento tiene una superficie de 55,70 m2 útiles, siendo todos iguales. Constan de dos dormitorios, salón comedor, cocina, baño y terraza privada. Todos los apartamentos tienen su acceso desde una galería común, que amplía su anchura para ser adecuada al uso de otra terraza vividera. Todas las estancias son exteriores con ventilación cruzada. Su diseño, al igual que el resto del edificio, está pensado para que una persona en silla de ruedas pueda desplazarse sin dificultades.
Está previsto que cada persona pueda amueblar y decorar su apartamento para personalizarlo de acuerdo a sus gustos y preferencias, consiguiendo así, convertirlo en su propio hogar.
Aunque el centro dispone de cafetería, comedor y cocina comunitaria, cada apartamento tiene cocina propia para que, aquellas personas que lo deseen, puedan preparar su comida, desayuno, aperitivo, etc.
UBICACIÓN
Situado en Gines (Sevilla), en el Aljarafe sevillano, un bonito municipio que tiene una población de aproximadamente 13.500 habitantes y un gran dinamismo sociocultural, a solo 5 km del centro de Sevilla capital.
En una parcela de 4372 metros cuadrados situada entre las calles Albañilería, Soladores y Carretera de Bormujos, con fácil acceso a la autovía A-49, o mediante transporte público. Tiene un clima mediterráneo con influencias oceánicas, con inviernos templados y veranos secos. La media anual ronda los 18,0 °C y precipitaciones medias de 586 mm.
Dispone de una gran oferta sociocultural (Teatro, Biblioteca, Centro Recreativo Cultural, Centro juvenil, Centro de participación activa), asociaciones (Asociación de mujeres “Los Linares”, Asociación juvenil AGOA, Unión empresarial de Gines, “Cuando tú quieras”, Asociación española contra el cáncer, entre otras), áreas comerciales (Gines plaza, La Cerca I, Megaocio) y de servicios socio-sanitarios (Hospital de San Juan de Dios, Centro de salud, Centros sanitario Virgen del Rocío, etc.). A todo ello, se unen zonas de recreativas (Ribera del Pudio), parques municipales (Concejala Dolores Camino, Las abuelas, El Cortijuelo, Santa Rosa, Manolo Pérez Fernández, Teniente Guillermo Antúnez, Jardín Frances del Molino, Las brisas, etc) y deportivas (Pabellón Municipal de deportes, Polideportivo municipal, Estadio de futbol, etc.).
Además, nos encontramos a sólo 50 minutos de la playa, en coche.
Olivar Plaza, Cohousing
FINANCIACIÓN
El proyecto se financia con las aportaciones de los socios, préstamos hipotecarios y subvenciones a las que podamos acceder.
Hemos establecidos negociaciones con Fiare Banca Ética de cara a la financiación del proyecto, mediante préstamo hipotecario por un importe de 3 millones de euros con una amortización a elegir de entre 15, 20 ó 25 años, a un interés de Euribor más uno. Con periodo de carencia durante la construcción.
RÉGIMEN DE TENENCIA
La propiedad del centro es colectiva, compartida por el conjunto de los socios de la cooperativa, Incluye los apartamentos y todos los espacios comunes, como prolongación de estos. Cada persona socia, tiene el derecho de por vida al uso de un apartamento y de los espacios comunes. La Cesión de uso es un sistema intermedio entre propiedad y alquiler, muy extendido en Europa, y adoptado por la mayoría de los cohousing españoles.
Este es un enfoque innovador para abordar las necesidades de viviendas, fomentando la comunidad, la sostenibilidad y el beneficio económico al reducir costes y evitar la especulación.
¿A qué estás esperando?
